Från ritning till verklighet: så skapas ett drömhem
I snart sju år har Emmie Dehn varit med och skapat nya hem åt människor över hela Sverige. Jobbet som projektchef på Riksbyggen spänner hela vägen från markförvärv till nyckelöverlämning. Emmie beskriver jobbet som en blandning mellan det stora och det lilla.
– Ena dagen handlar det om avgörande bygglov och 20-årsavtal, nästa dag letar jag efter servicenyckeln till en tvättstuga. Men varje dag trivs jag – det är ingen liten sak att få vara med och skapa ett hem, säger hon.
Emmie Dehn, projektchef på Riksbyggen.
Eftertraktade lägen – och mikrolägen
Arbetet med att rita och bygga drömhemmet startar enligt Emmie med en lovande bit mark – och med frågan ”Vem ska bo här?”
– Om vi på Riksbyggen hittar en intressant tomt gör vi först en övergripande analys för att se vilka som kan tänkas vilja bo här. För lägenhetshus letar vi efter tomter som ligger hyfsat centralt och som är kollektivtrafiknära, eftersom vi gärna skapar bilfria boenden. I radhusområden är närheten till kollektivtrafiken inte lika avgörande, men då blir närheten till skolor och grönytor desto viktigare.
När tomten är inköpt börjar arbetet med att planera och rita fastigheten. Som grund till det arbetet ligger en mer detaljerad målgruppsanalys – och här spelar termen ”mikroläge” en viktig roll.
– Ett och samma hus kan upplevas på väldigt olika sätt beroende på var i huset man bor, alltså vilket mikroläge man har. Så var det till exempel i vårt projekt Kvarter 13 i Västra Hamnen i Malmö, säger Emmie.
Det första steget, efter att Riksbyggen har köpt en attraktiv tomt, är att analysera vilka som ska bo där. Bostäderna anpassas efter vad de boende behöver och vill ha. Därefter påbörjas planeringen och utformningen av fastigheten.
”En 22-årig student har inte samma behov som en småbarnsfamilj – och när man försöker göra alla glada samtidigt blir det bara mellanmjölk”, säger Emmie Dehn.
Tre hus i ett
Tomten som Kvarter 13 skulle byggas på låg centralt och vackert vid kusten i Malmö, nära skolor, service och kollektivtrafik. Läget tickade av så många boxar att Emmie och hennes team egentligen kunde bygga för alla sina kundgrupper där – därför zoomade de in lite mer.
– Kvarteret som vi planerade skulle få tre sidor och de sidorna hade vitt skilda mikrolägen. Den första skulle vätta mot havet, den andra mot en livligare stadsgata och den tredje mot ett parkeringshus. De mikrolägena fick ligga till grund för hur vi ritade lägenheterna i huset.
Lägenheterna mot havet utvecklade Riksbyggen för målgruppen mitt i livet – människor som kanske flyttar från villa, har utflugna barn och vill njuta av livets goda. Man byggde lägenheter med stora sociala ytor som bjöd in till långa middagar där gästerna kunde blicka ut mot Öresundsbron. I den del av fastigheten som låg mot stadsgatan satsade man istället på målgruppen barnfamiljer, med stora, platseffektiva och funktionella lägenheter.
– Och för den tredje etappen, som låg mindre smickrande mot parkeringshuset, valde vi att gå inåt och rita riktigt bra ettor och treor. Här byggde vi för unga människor som köper sitt första eller andra boende, säger Emmie Dehn.
Så funkar det att köpa bostadsrätt hos Riksbyggen
Funderar du på att köpa bostad? Riksbyggen har lägenheter över hela landet. Om du anmäler ditt intresse får du löpande information om vad som händer med ditt bostadsprojekt – hela vägen fram till inflyttningen.
Så här går det till, steg för steg:
Anmäl intresse: Genom att anmäla intresse får du uppdateringar om projektet och vad som händer framåt.
Förvaltning: Riksbyggen sköter all fastighetsservice, teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheten i fem år, därefter beslutar föreningen om fortsatt förvaltning.
Hitta bostad: Börja med att leta bland Riksbyggens lediga lägenheter och se vad som passar dina önskemål.
Välj inredning: I vissa projekt finns möjlighet att göra egna inredningsval och sätta en personlig prägel på bostaden.
Avtal: Beroende på projektet kan det bli aktuellt med ett reservationsavtal (du reserverar en bostad mot en avgift och får förtur att köpa den senare) eller ett förhandsavtal (du och föreningen kommer överens om att du ska köpa bostaden, med pris och villkor på plats).
Dags att flytta in: På tillträdesdagen görs slutbetalning och nycklarna lämnas över. För att förbereda dig på inflyttningen får du i god tid information genom nyhetsbrev eller informationsträffar.
Besiktning och garanti: En slutbesiktning görs innan inflyttning och bostaden omfattas av fem års garanti. Efter två år görs en extra besiktning.
Upplåtelseavtal: När den ekonomiska planen är klar skrivs upplåtelseavtal (ett avtal mellan bostadsrättsföreningen och den som blir första ägare till bostadsrätten) och handpenningen betalas.
Så funkar det att köpa bostadsrätt hos Riksbyggen
Funderar du på att köpa bostad? Riksbyggen har lägenheter över hela landet. Om du anmäler ditt intresse får du löpande information om vad som händer med ditt bostadsprojekt – hela vägen fram till inflyttningen.
Så här går det till, steg för steg:
Hitta bostad: Börja med att leta bland Riksbyggens lediga lägenheter och se vad som passar dina önskemål.
Anmäl intresse: Genom att anmäla intresse får du uppdateringar om projektet och vad som händer framåt.
Avtal: Beroende på projektet kan det bli aktuellt med ett reservationsavtal (du reserverar en bostad mot en avgift och får förtur att köpa den senare) eller ett förhandsavtal (du och föreningen kommer överens om att du ska köpa bostaden, med pris och villkor på plats).
Välj inredning: I vissa projekt finns möjlighet att göra egna inredningsval och sätta en personlig prägel på bostaden.
Upplåtelseavtal: När den ekonomiska planen är klar skrivs upplåtelseavtal (ett avtal mellan bostadsrättsföreningen och den som blir första ägare till bostadsrätten) och handpenningen betalas.
Dags att flytta in: På tillträdesdagen görs slutbetalning och nycklarna lämnas över. För att förbereda dig på inflyttningen får du i god tid information genom nyhetsbrev eller informationsträffar.
Besiktning och garanti: En slutbesiktning görs innan inflyttning och bostaden omfattas av fem års garanti. Efter två år görs en extra besiktning.
Förvaltning: Riksbyggen sköter all fastighetsservice, teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheten i fem år, därefter beslutar föreningen om fortsatt förvaltning.
Målgruppernas önskelistor
Vilka fallgropar ska man då enligt Emmie Dehn undvika när man bygger drömhemmet? Svaret kommer snabbt: att inte våga välja väg.
– Visst finns saker som de flesta önskar sig, som bra förvaring och ett härligt ljusinsläpp. Men en 22-årig student har inte samma behov som en småbarnsfamilj – och när man försöker göra alla glada samtidigt blir det bara mellanmjölk. Riksbyggens uppdrag är att klura på vem som ska leva sitt liv här och bygga för just den personen.
Vad är då viktigt att ha i åtanke för de olika målgrupperna? För småbarnsfamiljer kan det handla om att ha ett låsbart barnvagnsrum på markplan eller att välja tre mindre sovrum över två större, medan 50-plussare som har bott i villa ofta efterfrågar stora sociala ytor och mindre krav på underhåll.
– Och för seniorer i våra Bonumhus satsar vi på tröskelfria lägenheter som gärna har både inglasad balkong och gäst-WC, en bokningsbar övernattningslägenhet i fastigheten, gemensamhetslokal och automatisk öppnare på tyngre dörrar, säger Emmie.
Emmie beskriver sig själv som ”en av sina målgrupper personifierad”. Hon är 35 år och bor med man och två små barn – självklart är det då bra att exempelvis ha en stor hall och att ha nära till förskolan.
Det bästa: när hemmen fylls med liv
Efter att tomten har köpts, bygglovet har säkrats, entreprenörer har upphandlats och fastigheten som fanns på papper nu faktiskt står på plats kommer den enligt Emmie Dehn enskilt häftigaste upplevelsen med att ha just hennes jobb: inflyttningen.
– Det börjar med att någon hämtar ut nycklarna. Sedan sätts det kanske ut en planta på en balkong eller så hängs det upp en gardin. Och då vet jag att nu är det här inte mitt projekt längre – nu är det här en plats där hundratals människor kommer att älska och bråka, äta middag och skaffa familj, skapa minnen av sin barndom eller ha sin lyckligaste tid i livet. Det är en ynnest att få spela en roll i det.
Från första flytten till nytt kapitel – tre exempel på Riksbyggens bostäder
För unga vuxna: små smarta lägenheter och coliving med gemensamma ytor, Futura Clara i Göteborg – inflyttningsklart maj 2025
För barnfamiljen: välplanerade radhus med äganderätt, Äppellunden Etapp 2 i Vellinge – inflyttningsklart våren 2026
För dig över 55: Bekväma seniorbostäder i skuldfri förening, Bonum Brf Trädgårdslunden i Bromma – inflyttningsklart i maj 2025
I Nockeby i Stockholm byggs 19 moderna bostadsrätter med 2–4 rum och kök, 60–108 kvm, alla med öppen planlösning, generös takhöjd och egen balkong eller uteplats. Här bor du med tillgång till grönskande gård, odlingsyta, växthus och gemensamhetslokal. Föreningen erbjuder även ett möblerat övernattningsrum för gäster och är helt skuldfri.
